最新LPR出炉对房贷利率有何影响

房产要闻南京晨报2019-09-23 11:03

9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率(LPR),1年期水平为4.20%,比8月20日首次报价低了5个BP;5年期水平为4.85%,与此前持平。

根据央行今年第16号公告要求,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。不过,这是全国统一的最低要求,具体还要看各地不同银行最后的定价。

融360大数据研究院分析师李万赋指出,与改制后的首次LPR报价水平相比,本次5年期LPR水平并没有发生变化,依然是凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。那么按照房贷新政规则计算,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

目前已经有一些银行开始试点LPR房贷新政,这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期报价水平不变,也就意味着10月8日房贷新政正式实施时,已试点的银行加点数大概率保持稳定。

据媒体报道,北京地区已经确定改制后执行的加点下限,新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+55个BP,即5.40%;二套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+105个BP,即5.90%。融360大数据研究院监测的结果显示,北京地区招商银行和汇丰银行等已经开始实行LPR新政,加点水平和上述规定一致。

据已经开始试点的相关银行人员透露,目前监管对于房贷利率还是以稳为主,逐步平稳过渡,短期内即使LPR下行,新增房贷利率加点数可能也会随之变化,具体变化的数值要看当地市场利率定价自律组织的指导定价水平。

也就是说,一方面,LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本,那么未来下行的概率较大,但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;但另一方面,对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。LPR本次报价1年期水平下调,5年期水平持平。

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