楼面价30287元/平 园区新地王诞生!

苏州腾讯房产苏州站2019-04-29 14:46

[摘要]作为园区今年挂出的首宗住宅地块,苏园土挂(2019)02号奥体地块未拍先火。在正式开拍前,就已经有房企竞价39轮,楼面价达到30245元/平,现房前一手。最终开拍时中海加价一轮拿下。

【竞拍结果】

作为园区今年挂出的首宗住宅地块,苏园土挂(2019)02号奥体地块未拍先火。在正式开拍前,就已经有房企竞价39轮,楼面价达到30245元/平,现房前一手。

最终开拍时中海加价一轮拿下,成交总价356360万,成交楼面价30287元/平,溢价率38%,园区新地王已经诞生,需要现房销售。

楼面价30287元/平 园区新地王诞生!

此前园区最高楼面价为28507元/平,为苏州桃花源地块。

【地块解析】

苏园土挂(2019)02号地块位于园区钟南街东、港田路南,出让面积78440.69㎡,容积率1.30-1.50,起拍总价258860万,起拍楼面价22000元/㎡。

楼面价30287元/平 园区新地王诞生!

园区挂地频率较低,此次挂出的地块位于园区奥体中心板块,是苏州最具热度的购房板块之一。

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【周边地块解析】

该地块紧邻苏高新仁恒恒泰地块,去年苏高新以35.3亿竞得苏园土挂(2018)04号地块,成交楼面价26018元/平。地块西北为中海上东区,此前上东区开盘被秒抢,均价40000元/平,新一批房源近期将推出。此外,奥体周围待上市的纯新盘还有融创铂云庭,楼面价23227元/平。

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园区新房供应稀缺,奥体周边二手房房价涨势惊人,唐宁府二手房均价54032元/平、路劲澜山澜二手房均价44406元/平、星公元名邸二手房均价54480元/平、天地源七里香都二手房均价43297元/平。

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园区的地段、学区、配套、区域价值,加之新房稀缺,供不应求,以及限价倒挂所带来的高性价比,决定了市场热度稳居首位,奥体板块热度只增不减。

【周边配套】

交通:地铁5号线、6号线在建

商业:凤凰新天地、方洲邻里中心、欧尚超市

教育:苏州工业园区外国语学校、苏州中学园区校、星洋学校、凤凰城小学、苏州工业园区方洲小学

医疗:苏大附属儿童医院、九龙医院

【开发限制】

(1)该地块上项目应当规划建设有套型面积为90-120平方米的人才优先购买房源(以下简称:人才优购房),其计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%。

(2)该地块上项目为全装修住宅,住宅装修成本不低于2000元/平方米,装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外,空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位;开发商在销售价格备案时,应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报园区价格主管部门备案。

(3)该地块上项目开发商应当将人才优购房在取得商品房预(销)售许可证之日起60日内,按照市场价格出售给满足相关购房条件,在苏州工业园区就业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房和购房记录的本科及以上人才;或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。开发商自取得商品房预(销)售许可证之日起60日后,方可自行公开销售剩余人才优购房。

(4)因轨道交通6号线建设施工需要,建设期间须临时占用该地块东侧红线内约10米用地,竞得人须无条件配合轨道公司做好相关工作并在制定设计和建设方案时充分考虑该因素。

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