南京又出地王 河西一住宅地24026元/平方米

房价一再冲高,使得南京楼市的“资本游戏”持续不绝,房企一掷亿金,争抢地王,只为卖出更高房价,眼看地价与房价互相推波助澜的“大戏”一再上演,令许多网友发出“累觉不爱”的叹息——

昨天下午,南京举行土地拍卖会,万科、保利、华润、新城、仁恒等29家房企现身竞拍,8幅地块拍卖接连创下天价,其中河西中部一幅住宅用地,更是冲上了2.4万元的楼面地价高位,晋身南京新地王。拍卖会让地方政府一举揽金114.45亿元。

首幅竞拍地块的拍卖就看得人眼红心跳。这是鼓楼区小市街道的一幅商住混合用地,现场竞价节奏飞快,央企中国电建中途杀出,举牌加价豪气冲天,直接加价1个亿!经过66轮鏖战,电建以26.6亿元夺得鼓楼G38商住地块,楼面地价11342元/平方米。

当河西中部住宅用地G39地块登场后,14家房企拼得“刺刀见红”,最终经过33轮的举牌竞价,又是央企抢到了风头,保利地产21.6亿元拿下地块,楼面地价被推高至24026元/平方米,而这也刷新了仅仅1个月前才创下的南京地王记录,当时央企中海夺下鼓楼滨江的一幅商住用地,楼面地价22373元/平方米。

新地王的诞生,也意味着河西地价在5年间飞涨了15500元/平方米。2010年12月24日,招商地产以18.6亿抢下G54地块,创下12789元/平方米的楼面地价;2013年10月31日,金隅嘉业以29.3亿元拿下河西中部G75地块,楼面地价16979元/平方米,这也是当时的南京地王。进入2015年,河西地价上攀冲劲更足,先是6月10日北京北辰以21203元/平方米的楼面地价拿下河西中部G10地块,造出南京新地王,继而在10月16日,河西燕山路98号军用土地被重庆东原地产以20100元/平方米的楼面价揽走,昨日记录再刷新。

地价飞涨,引发不可思议的现象:今年河西中部的地价已赶上了去年的房价。目前,河西中部房价涨势领全市之先,上周末该区域宏图上水云锦推新,最高房价已超过4万元/平方米,而这家楼盘的均价在半年间涨了1万元/平方米。如以保利新地王身价推测,未来房价或奔向5万元/平方米。

拍卖热浪并未因新地王诞生而止。当南京南站G40地块登场时,已在南站区域开发多幅地块的万科地产成为“主角”,以32.2亿元摘得地块,楼面地价18201元/平方米,创造区域地价新高。南站区域楼面地价在3年间也上涨了13000元/平方米之多。G40地块建房入市后,预计价格将达36000-40000元/平方米,远超该区域在售精装房均价25000元/平方米的水平。

这场拍卖会让相对冷寂的城东板块也热了起来。城东金马路的G41商住用地由于毗邻地铁站,竟然吸引了18家房企报名竞拍,地块起拍楼面价就高达9992.2元/平方米。上市房企新城地产以20.6亿元总价勇夺地块,楼面地价冲高至19529元/平米,同样创下区域地价新高。较为偏远的江宁上坊昨日也拍出一幅万元地块,拍得者亦是具有央企“血统”的方耀投资。

记者粗略统计,今年以来南京已拍出约10幅区域高价地,与土地市场的“炽热”相辉映的是,住房销售市场也是热气腾腾,至昨日,南京新房成交已超过7.6万套,而去年全年新房成交也不过7万套出头。南京房价连涨7个月,涨幅直追一线城市。尽管房企在土拍现场显露出异常乐观的预期,但也有房企“操盘手”坦言,眼下房价与地价齐飞十分疯狂,区域房价已经透支,而市场总会冷热交替,今天抢地王,明天会不会就要为高地价埋单? 本报记者 汪晓霞

某央企以21.6亿元总价拿下南京河西一住宅地

新华网南京10月28日电(记者杨绍功)争抢到激烈时,每次举牌加价1亿元,仅6轮竞价就突破了最高限价……28日,一家央企以21.6亿元总价拿下南京河西一住宅地块,以24026元/平方米楼面单价,成为南京新的“地王”。详细>>

南京楼市再现“地王” 楼面价赶上去年房价

中新网南京10月28日电 (张传明吴学礼)自央行实行“双降”后,28日,南京迎来首场土地拍卖。此次南京国土局“任性”推出8幅地块,拍出了河西、南站及城东三个“地王”,河西“地王”更刷新全市住宅地最高价。而在土拍现场,有房企直接加价1亿元出手抢地,多地王诞生,土地市场呈“疯狂”状态。至此,南京今年已拍出大小区域地王共15个。详细>>

南京新“地王”诞生 预计房价要冲5万/平

扬子晚报10月29日讯 不出意料,南京昨天下午举行的一场土地拍卖会再次成为“地王”的摇篮,8幅待出让地块里总共产生了3处地王,分别位于河西、城南与城东板块,其中河西的宅地楼面价也创下全市新高,成功加冕南京的新任地王。与开发商“乐此不疲”地在土地市场厮杀相比,业内呼吁冷静的声音此起彼伏,地王频出能否创造房价神话有待市场检验。详细>>

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