南京新“地王”诞生 专业人士预计房价要冲5万/平

不出意料,南京昨天下午举行的一场土地拍卖会再次成为“地王”的摇篮,8幅待出让地块里总共产生了3处地王,分别位于河西、城南与城东板块,其中河西的宅地楼面价也创下全市新高,成功加冕南京的新任地王。与开发商“乐此不疲”地在土地市场厮杀相比,业内呼吁冷静的声音此起彼伏,地王频出能否创造房价神话有待市场检验。

扬子晚报全媒体记者马祚波

今年南京“地王”们(部分)

成交期位置拿地企业楼面地价

3月河西南部山东鲁能14078

4月板桥新城和昌地产7226

8月江宁上坊融侨地产10774

9月鼓楼滨江中海地产22373

10月河西中部保利地产24026

10月火车南站万科地产18201

单位:元/㎡

今年3月至今,楼市的回暖在土地市场上表现得尤为明显,“地王”频出便是信号之一。记者粗略统计了一下,半年多来南京市已经诞生10余幅“地王”级地块,有的“地王”帽子还没戴满一个月,便被别家夺去,上演了一出出“你方唱罢我登场”的抢地大戏。

拍卖现场

气氛太热烈,头一回安排中场休息

昨天下午两点不到,扬子晚报记者来到拍卖现场时已感受到紧张的“临战”气氛,拍卖大厅外的过道里人头攒动,房企工作人员神情凝重,媒体同行们也生怕找不到座位,早早坐下做着拍卖前的资料准备。

昨天挂牌出让的地块共有8幅,位于河西、江宁、仙林等热门地区,报名的房企也超过了20家,有的一家企业便报名竞拍4幅地块。几乎很少缺席的新城地产在G39、G40、G41、G43地块上均有意举牌,不过企业负责人在拍卖前向记者表示,真正属意的只有一两幅;万科地产则在城北、城南等3幅地块上报名,而明眼人也清楚,万科对南京南站板块的中意令其势必会在G40地块上进行一番“搏杀”。此外,仁恒、栖霞、华润、旭辉、世茂、保利等一众品牌房企也纷纷露脸,磨刀霍霍。

或许是竞拍气氛过于热烈,刚刚拍完3幅地块后,现场主持人竟然宣布中场休息,时间大约在15分钟左右,这在今年的土地拍卖会中是首次出现,而在记者的印象里,往年土拍火爆时期也很少会遇到类似的场景。昨天的拍卖之热还可以从开发商的举牌应价上看出来,原本有些地块的报价加价幅度为每次1000万元,或许是嫌“步子”太小,不够“过瘾”,昨天的拍卖现场频频出现一次加价1个亿的场景,令现场观众和拍卖师都大为吃惊,记者粗略统计了一下,单价加价1亿大概有七八次之多。

三大区域“地王”诞生

河西G39“地王”

楼面价创全市新高

楼面地价:24026元/㎡

目前周边售价:

35000元-40000元/㎡

预计售价:

45000元-50000元/㎡

在昨天出让的8幅地块中,最受关注的莫过于河西中部住宅用地。国土部门公布的资料显示,该地块实际出让面积32108平方米,挂牌起始价为13.16亿,按照容积率2.8计算,这幅地块的起拍楼面价高达14638元/㎡。据了解,地块具体位置在建邺区兴隆街道应天大街北侧,东至乐山路、南至应天大街、西至苍山路、北至清河路。昨天前来举牌应拍的企业共有14家,竞争非常激烈,原本1000万元一轮的加价幅度,被心急的开发商以1亿一轮的速度举牌,地块很快便突破20亿元,在第33轮中,保利地产举牌21.6亿元一举拿下该地块,楼面价定格在24026元/㎡,这也是南京的新任“地王”。

在今年9月24日举行的一场土地拍卖会上,中海地产以20.8亿元拿下城北G34地块,22373元/㎡的楼面价成功晋升为南京的新单价地王。时隔一个多月,“地王”头衔被刷新。

城南G40“地王”

万科重夺板块霸主

楼面地价:18201元/㎡

目前周边售价:

25000元-26000元/㎡

预计售价:

30000元-38000元/㎡

火车南站G40地块也是昨日的争夺焦点,万科地产在当地已经布局三家楼盘。此前多次南站地块的争夺战中,频频出现万科的身影,今年8月的一场土地拍卖中,志在必得的万科被旭辉地产“抢走”一幅宅地,17092元/㎡的楼面价刷新南站板块新高,当时便有人预测,万科一定会“复仇”,夺回霸主地位。

资料显示,昨天挂牌的南站地块位于火车南站南广场的东片区,出让面积为71334平方米,挂牌起始价为19.81亿,按照容积率2.48计算,起拍楼面价为11198元/㎡,共吸引了12家房企报名。拍卖开始时,保利、万科、世茂、新城陷入混战,40轮过后,万科与新城的争夺白热化,手举17号牌的万科最终在第50轮以32.2亿元将地块收入囊中,楼面价达18201元/㎡,重新抢回南站“地王”的头衔。

城东G41“地王”

新城地产得偿所愿

楼面地价:19529元/㎡

目前周边售价:

20000元-22000元/㎡

预计售价:

35000元-40000元/㎡

南京城东板块的“地王”是去年五矿地产创下的,当时以楼面价15455元/㎡,今年开盘时成为城东首个房价破“3”的项目。相比之下,昨天推出的城东金马路地铁上盖物业地块是当地罕有的包含住宅性质的地块,因此招来多家房企争抢。

地块位于栖霞区金马路地铁上盖物业的北侧,实际出让面积70321平方米,为商住混合用地,挂牌起始价为10.54亿,容积率为1.5,起拍楼面价近1万元/㎡,新城地产经过40轮激烈拼杀以20.6亿元拿下,楼面价19529元/㎡。

昨天拍卖会上,其他地块也拍出了较高价格,城北小市街道的G38地块被电建以26.6亿拿下,楼面价11341元/㎡;江宁上坊地块被金茂以9.1亿元取得,10022元/㎡楼面价是当地第二幅单价过万地块。

“地王”为何频出?

原因一:

楼市供销两旺推高地价

在刚刚公布的今年9月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据中,南京的房价走势与全国保持一致,新房价格出现了7连涨,3.2%的同比涨幅仅次于北上广深四个一线城市。

房价持续走高却没有令买房人望而却步,相反,市场上的抢购风潮屡次上演。不久前上市的河西项目宏图上水云锦在半年内价格上涨了10000元/㎡,照样遭遇买房人抢购,开发商推出的200套房源卖掉9成,整体均价从30000元/㎡已经涨至40000元/㎡。

市场人士表示,除了个别板块由于规划、配套等原因不受人“待见”之外,目前南京楼市整体呈现供需两旺的市场格局,房价的持续走高,客观上推高了地价,令开发商敢于在土拍市场下重手。

原因二:年内供地不足招致争抢

尽管今年南京市的土地供应计划与前几年几乎相当,商品房的供地量为500万平方米,不过今年1-6月的实际成交量仅100万平方米,占年度计划的20%。从7月份起,国土部门加大了土地上市的频次,不过仍然与市场预期有较大差距,年度计划恐难完成。土地供应量的稀缺跟房产一样,也会招致抢购,这就是今年开发企业在土地市场搏杀的原因之一。

市场人士还表示,南京一些知名房企的土地储备量也面临严重紧缺的现状,尤其是近年来外地房企的纷纷涌入,在南京深耕多年的开发商明显感受到了压力,所以地价再高也必须抢到手,否则就得卷铺盖走人了。

后市看法

高地价推高房价,消费者不一定买账

开发商抢地虽热闹,但买房人最关心的还是房价究竟会怎么走。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为“面粉价赶上面包”,预示着地价风险开始显现。“不拿‘地王’就抢不到地,拿了‘地王’卖不出高价要亏本,卖高价又不知买房人是否接受,开发商进退两难。”

张辉说,眼下最开心的恐怕要数“地王”周边的楼盘,有些已经在朋友圈里打出了广告,有楼盘目前在售价为2万出头,隔壁地王拍出了19000元/㎡的价格,开发商正好拿来当卖点,以证明自身的“价廉物美”。

市场人士同时认为,高价地并非一定能卖出高价房,江北等个别片区的前任“地王”有的如今尚未解套。该人士表示,涨价时尤其要把握好分寸,过高的房价不仅透支了未来上涨空间,购房者也不一定买账,开发商应该让出一部分利润给消费者。

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[责任编辑:wyqiqihe]

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