南京史上最贵地王 下关地价破2万2

时政民生 腾讯房产南京站2015-09-23 17:15
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前方高能请注意:中海以22372.9元/平米的楼面地价挺进鼓楼滨江商务区,成为南京单价地王;江浦楼面地价被抬升至11130元/平米新高,连桥北的地价都达到7176元/平米了。

保利、万科、金地、中海、绿地、弘阳、大华、碧桂园、新城、荣盛、远洋、金隅、禹洲、仁恒、美的、旭辉……今日下午的土拍同样是大牌云集、虎视眈眈。

距离8月28日那场震惊四座、一日诞生了“四大地王”的土拍不到一个月,南京楼市再次成为全国房企挥旗进军、厮杀夺地的“宝地”。

南京史上最贵地王 下关地价破2万2

“挤爆”的土拍现场 地王就在此诞生

南京史上最贵地王 下关地价破2万2

南京史上最贵地王 下关地价破2万2

一、鼓楼区热河南路果品市场地块

鼓楼区热河南路果品市场地块即G34地块,东至姜家圩,南至晏公庙东路,西至热河南路,北至住宅小区。规划用地性质为商住混合用地,容积率在1.01到2.8之间,总出让面积为33203.5平米。

G34地块起拍价为11.46亿元,最高限价为16.66亿元,根据最高容积率来算,地块的起拍楼面地价为12327元/平米,最高限制楼面地价为17920元/平米。

G34地块共有包括保利、仁恒、金隅、栖霞、中海、联发等在内的9家房企报名参与竞拍。经过长达89轮的举牌,由中海以20.8亿元拿下,楼面地价22372.9元/平米,溢价率高达81.5%。

而中海也一举打破北京北辰此前创造的21203元/平米,成为南京新任单价地王。

资料显示,G34位于鼓楼滨江商务区,是全市重点打造的十大功能板块之一,拥有南京视野较为开阔、与中心城区呼应度最高的3公里长江岸线,也是南京主城区中最后一处整体大规模重建的旧城改造片区。

G34地块为区域内自然资源较为优越的建设用地,建成后将成为秦淮河北望下关滨江商务区的门户。

目前周边有边城世家、龙湖春江紫宸、世茂外滩新城等楼盘在售,商业、交通配套较为齐全。随着南京证大大拇指广场、中冶盛世滨江、深业滨江半岛等纯新盘的相继亮相,鼓楼滨江商务区的新房源供应量有望进一步提升。而中冶盛世滨江放风单价将卖到4万元/平米,直接跨过3万大关。

二、浦口区江浦街道谢营2号地块

浦口区江浦街道谢营2号地块即G35地块,东至宁合高速,南至江淼路,西至珠泉西路,北至花园东路,出让面积47170.94平米,规划用地性质为住宅用地,容积率在1.01到2.4之间。

G35地块起拍价为6亿元,最高限价为8.7亿元,根据最高容积率来算,地块的起拍楼面地价为5299.8元/平米,最高限制楼面地价为7685元/平米。

经过47轮竞拍,G35地块由三金以12.6亿元拿下,楼面地价11130元/平米。超过了金地浅山艺境8315元/平米的楼面地价,成为江浦新任地王。

据介绍,地块紧邻浦口区中心医院,周边楼盘包括中海万锦熙岸等项目,平均房价在13500-14000元/平米左右。

三、浦口区沿江街道浦洲路南侧、南浦路东侧地块

南京史上最贵地王 下关地价破2万2

浦口区沿江街道浦洲路南侧、南浦路东侧地块即G36地块,浦口区沿江街道浦洲路南侧、南浦路东侧地块,东至现状,南至民兵路,西至南浦路,北至浦洲路,出让面积99866.33平米,容积率在1.01到1.8之间。

G36地块起拍价为7.5亿元,最高限价为10.9亿元,根据最高容积率来算,地块的起拍楼面地价为4172.2元/平米,最高限制楼面地价为6064元/平米。

经过49轮争夺,G36宅地被大华以12.6亿拿下,楼面地价7176元/平米。

该地块位于发展较为成熟、人口密度较高的桥北片区,周边有威尼斯水城、天润城等楼盘,板块内还拥有地铁3号线的两个站点以及大型商业休闲配套,地理位置应该算比较优越。目前桥北几个大盘销售均已进入尾声,而桥北近年来出让的宅地凤毛菱角,整个江北板块的楼市重心也在往纬七路隧道、高新区、纬三路隧道等地段偏移,因此该地块是桥北所剩无几的纯宅地。

四、浦口区江浦街道总部大道以南S01地块

南京史上最贵地王 下关地价破2万2

浦口区江浦街道总部大道以南S01地块即NO.2015G37地块,东至规划道路,南至现状,西至宁合高速,北至总部大道,为商办混合用地,出让面积24650.58平米,起始价16600万元。

经过42轮竞拍,江浦G37地块由南京汇景摩柏股份有限公司以35000万元拿下,楼面地价4056.7元/平。

日前,南京市规划局网站正式对外公布《江北新区浦口中心区控制性详细规划》,对江北新区核心区的功能定位、人口规模、土地利用规划、综合交通及市政设施规划等一系列内容,做出了详细解读。

其中规划总用地面积1612.48公顷,其中城市建设用地面积1541.05公顷,占总用地面积的95.57%。居住用地面积为420.19公顷,约占城市建设用地的比例为27.27%,这也意味着未来江北中心区将有大量居住用地出让。

而9月22日下午,2015金洽会重大项目签约仪式暨江北新区投资环境推介会举行,江北新区共有30个项目集中签约,计划总投资达1277亿元。鼓楼医院江北分院建设项目等一批重点项目正式签约,江北新区再迎利好。

江北新区在7月成功获批以后,市场迅速做出反应,包括华润国际社区、正荣润江锦城在内的一大波楼盘喊涨,新盘更是喊话单价要冲2万。

纯新盘旭辉银城白马澜山放狠话,要打造全江北第一线价格;金地浅山艺境称“地王归来,单价2万,要挑战江北楼市天花板”;而正荣润江锦城在上周末加推的房源部分价格已经达到了20000元/平米,且当天所推房源全部卖完。

江北、乃至全市的这把热火还能燃烧到何时?

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