南京土拍1天诞生4地王 刷新地价纪录仅花21天

南京土拍1天诞生4地王 刷新地价纪录仅花21天

近几个月南京楼市房价不断上涨,土地拍卖也水涨船高,昨天下午8月第三场土地拍卖正式举行,当天一次性拍卖了7幅地块,遍布城南、城北、城东和江宁,最终7幅地块有5幅溢价成交,诞生了城南、江宁两个板块的新“地王”以及燕子矶新城、上坊新城两个区域级“地王”。地价纪录被刷新的频率和速度令人瞠目,南站、江宁两“地王”,刷新地价纪录仅花了21天。

仅过21天南站江宁“地王”纪录就被刷新

8月份首场土地拍卖会上,南站G22地块吸引了12家房企大鳄争抢,最终万科以15亿拿下,楼面地价14224元/㎡,打破了去年万科自己创下的10273元/㎡楼面价纪录,成为南站新“地王”。

然而仅隔21天,这一纪录就被刷新,这次“地王”得主并非万科,昨日出让的南站南广场站西片区G29住宅地块,实际出让面积24030.3㎡,起拍楼面价9868元/㎡。有11家房企大鳄报名争抢,经过48轮竞拍被旭辉地产以11.9亿的总价竞得,楼面价17092元/㎡,溢价率高达73.2%,使得南站的“地王”楼面价在短短21天内飙升2868元/㎡。不仅如此,这一楼面价还打破了此前禹洲赛虹桥地块的16657元/㎡楼面价纪录,成为整个城南的新任“地王”。

上一次与万科南站“地王”同时诞生的龙湖江宁“地王”,也在21天后宣告纪录被打破,昨日出让的江宁开发区G31地块吸引了包括苏州中锐以及金地、正荣、中骏等16家房企报名角逐,经过25轮大战被“新兵”苏州中锐以5.7亿元拿下,楼面价为13218元/㎡。超过了此前龙湖G23地块12678元/㎡的楼面价,也成为江宁新“地王”,溢价率高达96.5%,为今年以来溢价率最高的出让地块,不过这幅商住地块本身规模也比较小,出让面积仅为14185.34平方米,综合容积率3.04。

上坊、燕子矶新城住宅地块楼面价双双过万

除了城南、江宁两大板块的“地王”外,昨日土拍还诞生了两个区域级的新“地王”。去年底方兴地产签约入驻江宁上坊中心区进行土地一二级联动开发,启动了片区内380万㎡旧城改造项目青龙山国际生态新城。昨日该新城的首幅住宅地块G32也正式进行拍卖,实际出让面积49444.45㎡,最大容积率2.6,起拍楼面价6573元/㎡,在经历54轮争抢后被融侨以13.85亿拿下,楼面价10774元/㎡,溢价率63.9%,虽未成为整个江宁板块的“地王”,但已大大超过此前中粮鸿云地块创下的7338元/㎡楼面价纪录,成为上坊区域的新“地王”。

昨日位于燕子矶新城的G26小南化一期A、B地块也正式拍卖,出让面积68846.41平方米,为商住混合用地,吸引了包括万科、碧桂园、金地、禹洲、栖霞建设、中航里程等10家房企报名争抢。经70轮报价,最终由中航里程以22.7亿元拿下,楼面价10304元/㎡,也超过了此前金浦地产G88地块的9407元/㎡,成为燕子矶新“地王”。至此,两个新兴片区土地楼面价纪录也同时破万。

专家:开发商不可盲目乐观 买房人不必一味追高

“一天拍出4个地王,真是疯了。”昨日的土地拍卖会上,就有业内人士现场发出感叹。此后在微信中更是有人将昨天的拍卖形容为土地市场亮出了一副“王炸”。此外地价纪录刷新也堪称“光速”,江宁和南站“地王”仅过21天就易主,同时刷新城南地价纪录的相隔时间也仅为9个月。

业内专家分析认为,一天拍出四个大小“地王”,7幅地块有30多家房企争抢,这种情况已经有些“失控”。南京土地市场以往“地王”频出之时,通常蕴藏的风险也最大。昨日拍出的四大地王中,个别板块的地价确实看不懂,周边区域配套及人群购买力不足以支撑过高的地价。该人士认为,楼市受政策,市场供求等影响极大,开发企业不可盲目乐观,购房者也不必一味追高。记者 乔淳

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