河西诞生南京新地王 每平方米21203元

曾经的南京单价地王北京金隅紫京府前不久刚刚开盘,它的地王头衔就已经被另一幅河西中部地块摘走。在昨天下午的土地拍卖中,18家开发商共同看上了来自河西中部的地块G10,这幅起拍价高达14460元/平方米的地块不负众望,经过41轮竞拍,再度被新的外来土豪——北京北辰15亿元拿下,楼面地价敲定在21203元/平方米,成为南京新的单价地王。另一幅城北小市街道和燕路以北线路器材厂地块G11则经过11轮竞拍,被融创、葛洲坝以32.3亿元联合竞得,楼面价8746元/平方米,北辰、融创、葛洲坝,南京将迎来三位全新的外来“地主”。

南京 地王 一览

2006年4月 雅居乐地产·雅居乐花园 10591元/平方米

2010年1月 长发都市·长发都市诸公 15977元/平方米

2013年10月 北京金隅·金隅紫京府 16979元/平方米

2015年6月 北京北辰·河西G10地块 21203元/平方米

18家开发商争抢地王

G10地块东至国有空地,南至应天大街。该地块总用地面积30257.43平方米,出让面积25265.88平方米,容积率1.0

不过虽然参与竞拍G10地块者众多,但大多数都是来打酱油的,真正举牌的只有七八家开发商,现场竞价速度非常快,一度出现了两三家房企一起举牌的场面,29轮后,就主要是上海建工和北京北辰的较量,最终也就不到10分钟时间,经过41轮竞价,该地块被北京北辰以15亿元拿下,楼面地价21203元/平方米,超越了北京金隅紫京府16979元/平方米的地价,成为南京新的单价地王,这个价格和河西南不少楼盘现在的售价相当。目前河西中部最热门的两家楼盘,宏图上水云锦均价31000元/平方米,金隅紫京府均价30420元/平方米。

地产大鳄融创携手葛洲坝首进南京

昨天土拍的另一幅地块G11位于城北小市街道和燕路以北线路器材厂,东至安怀新村和线路新村,南至和燕路,西至安怀村路,北至北崮山路。这是一幅商住混合用地,出让面积为136787.95平方米,综合容积率为2.7。地块紧邻地铁1号线红山动物园站和地铁3号线小市站。根据其商住性质,估计会被开发成城北地区的新的综合体社区。

参与该地块竞拍的仅有招商地产和葛洲坝融创两家,最终,经过11轮竞拍,被融创、葛洲坝以32.3亿元联合竞得,楼面价8746元/平方米。地产大鳄融创联合葛洲坝自此开进南京。距离该地块最近的楼盘是复地新都国际,目前仅剩公寓房源在售,均价15000元/平方米,而住宅部分二手房价格已经达到23000元/平方米左右。

河西房价天花板可能再度提高

河西中部诞生2万单价地王之后,河西不少开发商纷纷发布“地王再临,热土河西”、“地王交接,河西房价跨越3W时代”一类的微信宣传广告欢迎新地王的诞生。刚刚开过盘的北京金隅紫京府营销总监贺天啸表示,河西中部已经站稳3万-3.1万的单价,紫京府首次开盘的优惠肯定会在再度加推时有所收紧,不过金隅不会做价格的“带头大哥”。

南京市土地开发促进会秘书长张辉表示,土地市场往往领先楼市回暖,18家大牌开发商入市抢地可见4月份以来越来越强劲的成交量以及深圳等一线城市的火爆氛围激发了开发商对南京楼市的后市预期。南京楼市库存低,安全系数高,房价易涨难跌,开发商加大南京投资的趋势愈演愈烈,外来开发商纷纷花大价钱布局南京的趋势未改,奥克斯、北京金隅、山东鲁能、河南和昌……这次的北京北辰、融创、葛洲坝。

张辉还表示,地市回暖,优质稀缺地块领涨,受宏图、金隅纷纷破三的热销刺激,河西中部的未来前景和上升空间被寄予厚望,河西中部已成南京地王聚集区。在仁恒江湾城四期、上海建工奥体新城豪宅项目的带动下,下半年河西中部的房价也许已经在奔向3.5万的路上。河西中部等优质板块的优质热销稀缺项目,房价稳健上涨将是主旋律,自住的购房者果断出手方不留遗憾。

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