南通9月土拍爆“冷” “金九”落空 市场降温来临?

南通腾讯大苏网南通房产频道2018-10-08 11:06
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2018年9月,南通土拍市场成交地块仅仅4宗(不包括拆迁安置房),总成交价约15.87亿元,多宗地块流拍或者终止出让。

9月份南通土拍信息汇总(已成交)

南通9月土拍爆“冷” “金九”落空 市场降温来临?

9月份南通土拍信息汇总(未成交)

南通9月土拍爆“冷” “金九”落空 市场降温来临?

不仅如此,2018年全国楼市“金九”未现,楼市降温已经来临。9月上半月权威机构监测的40城住宅成交环比仅增1%。累计成交面积同比减少16%,降幅较8月上半月收窄8个百分点。

通州城区巨无霸地块依旧流拍

南通9月土拍爆“冷” “金九”落空 市场降温来临?

通州城东新区CD11宗地

通州城东新区CD11宗地

自7月16日通州区南山湖“巨无霸”CR2018-017地块流拍之后,9月28日的R2018-023地块又终止出让,这系列事件加速了通州区主城区土拍的扑朔迷离。值得玩味的是,这两宗地块都是通州城东新区CD11宗地,这次换了一个“马甲”重新上线。

R2018-023地块位置

R2018-023地块位置

爆冷推测

这宗已“黄”的地块需要无偿搭建商业、社区配套用房于B地块单独设置,社区配套用房不少于10000㎡,甚至还需要配建幼儿园。

9月份终止的地块位置较为优越,但附近的新晋楼盘较多,竞争压力大,或许是开发商不愿出价的原因。

如皋主城区地块流拍 需配建商业

如皋GJ2011-139#A地块也是无人问津,原定于9月20日竞拍的地块最终流拍,该地块位于如城街道志颐路以西、花城大道以东、怡年路以南,需要搭建1000㎡的商业。

图片来自于南通房产交易大厅

图片来自于南通房产交易大厅

市北、陈桥两宗地块临时终止出让

此外,港闸区两宗地块R18027及CR18031地块双双终止出让。官方给出的解释是“地块规划调整”。

图片来自于南通房产交易大厅

图片来自于南通房产交易大厅

海安大公镇四宗地块无人竞买

按照最新的交易大厅的消息,海安市大公镇今日(9月30日)四宗地块无人报价,纷纷流拍。

2018020003地块

2018020003地块

2018020001地块

2018020001地块

2018020002地块

2018020002地块

2018020004地块

2018020004地块

图片来自于南通房产交易大厅

图片来自于南通房产交易大厅

抛开未成交的,9月成交的地块共有4宗,海安市2宗,海门市一宗,开发区一宗,几乎都是底价成交。

中创区2笔报价地块中海拿下

值得一提的是,南通中央创新区R18032地块被中海地产以总价9.83亿元的价格收入囊中。该宗地块成交单价为17270元/㎡,楼面价约7575元/㎡。

图片来自于南通房产交易大厅

图片来自于南通房产交易大厅

9月20日,R18032地块位于中创区南部,与开发区接壤。地块隔通启运河与南通碧桂园相望,附近有春风南岸、中南熙悦、中兴兰溪荟、云樾东方、林肯公园、万科翡翠公园等热门楼盘,地块东侧有小海花园、中创大都会和已经流拍的R18021地块。交通上,东方大道、通盛大道、沈海高速等高架高速遍布周边,交通十分便捷。项目临近建设中的地铁1号线居康路站。

R18032地块位置

R18032地块位置

海安李堡镇2宗地竞拍成功 总价2.4亿

9月12日,海安市李堡镇境内的2宗地块同时开拍,最终被海安东泽城镇建设投资有限公司底价摘得,成交单价5520元/㎡,楼面价1725元/㎡,总价2.4亿!

需要特别注意的是,海安10月份会有10余宗地块待拍,值得期待一下!

图片来自于南通房产交易大厅

图片来自于南通房产交易大厅

海门土拍惊现最高楼面价地块

9月19日,海门CR18025地块在自由竞价阶段有1报价,限时竞价无人报价,最终海门市城市发展有限公司以36382万元底价竞得该地块,楼面价为7327元/㎡,

据悉,该地块是海门“史上最高起始楼面价地块”!刷新了原保利所拿的CR18025地块楼面价6848元/m²。周边配套较为先进,教育、交通、商业齐全。

图片来自于南通房产交易大厅

图片来自于南通房产交易大厅

总之,南通9月的土拍市场并不火热,没有传统的“金九银十”的状态。而10月共出让25宗地块,20宗为商住用地,3宗为商业用地,2宗为住宅用地,那么南通土拍市场会重回火热吗?

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[责任编辑:v_tysun]

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