7月常熟第二场土拍落幕

腾讯大苏网苏州房产频道2018-07-11 09:31
0

7月10日,常熟市迎来7月份第2场土拍,4宗住宅用地成功出让,1宗流拍,成交总金额共计24.08亿元。世茂上演“帽子戏法”,连下三城;绿都3.59亿元竞得市区一宗住宅用地;最后一宗拆迁安置用地流拍。总体来看,本次土拍,除绿都所得地块溢价率较高以外,其余三宗地块均以底价或低溢价成交,整体呈现“冷清”态势。

(土拍成交数据)

帽子戏法 世茂低价竞得三宗住宅用地

世茂以底价或低溢价竞得常熟市城北与辛庄镇的三宗住宅用地,完成“帽子戏法”,成为本场土拍的最大赢家。

上午10时,位于城北的2018A-007号地块,仅三轮报价,即被世茂以总价10.85亿元竞得,成交楼面价9528.24元/平,溢价率0.93%。2018A-007号地块位于常熟市城北片区核心地带,区域内新房一直不多,也鲜少有新地推出,该地块的出让,可以很大程度缓解区域内新房紧缺情况。

中午12点,位于常熟市辛庄镇的2018B-009号地块同样经过三轮报价,被世茂以总价1.91亿元竞得,成交楼面价6220.73元/平,溢价率2.14%。辛庄镇自去年金科、碧桂园入驻之后,区域升级迅速,南融苏州的相关利好也吸引不少买房人的目光。

而同样位于辛庄镇的2018B-010号地块,仅1轮报价,即被世茂以底价7.7亿元竞得,成交楼面价5584.48元/平。地块北侧定位建设3幢商品房 共计定量216套,定向供应辛庄镇人民政府指定对象。

绿都3.59亿元竞得常福街道宅地 溢价率16.56%

上午11点,2018B-008号地块进入竞价阶段。经过近一小时的激烈竞价,终于被绿都以总价3.59亿元竞得,成交楼面价7044.27元/平,溢价率16.56%。

绿都竞得的2018B-008号地块是本次土拍中溢价率最高地块,位于常熟市区常福街道板块内,紧靠阳光大道,距离虞山高新产业园客运站直线距离仅1公里,距离204国道仅2公里,未来更有规划中的S5线路经过于此,周边对外交通十分便捷。除了便捷的交通配套,商业、教育等生活配套完备。教育配套有常熟市大义中学、果果幼儿园;商业配套有新天地生活广场、大义广场、尚好家生活购物广场。

无人报价 梅李镇安置用地流拍

位于梅李镇支梅公路东侧、人民路北侧的2018B-011号地块或因开发难度过大,无人报价而流拍。

2018B-011号地块占地面积12862㎡,容积率1.7-1.9,起拍楼面价仅2607元/㎡。地块定位建设4幢商品房 共计定量不少于160套,定向供应梅李镇人民政府指定对象。本地块住宅项目全部为动迁安置房,地块内应配套居家养老服务用房,建筑面积不小于每百户30平方米,建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。

7月常熟土拍“遇冷” 拿地房企趋于理性

2018年7月以来,常熟共计成功出让9宗地块,2宗流拍。而在9宗成功出让的地块中,4宗为底价成交,4宗溢价率不足5%,仅今日成交的2018B-008号地块溢价率超过10%。

(2018年7月常熟土拍地块成交情况)

从溢价率情况来看,本月常熟底价或低溢价成交的地块,均位于较为偏远区域或属于乡镇地块;而流拍的2宗地块,开发难度较大,开发利润较低;房企激烈竞争的高溢价地块,多位于市区等热门板块。

2018年楼市继续严格调控,在这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,房企更加趋于理性,抢地积极性降低;另一方面,房企资金压力逐渐出现,这也是拿地积极性减弱的重要原因。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

[责任编辑:wydamonge]