30所名校学区房3月涨价 最高价超9万元/平方米

3月南京新房市场出现了翘尾行情,而二手房市场也开始渐有起色。据365南京二手房统计发现,2018年3月南京9区中秦淮、建邺、江宁、浦口、鼓楼、六合等6个区都环比出现了上涨,涨幅最大的是建邺区,达到了7.47%。由于学区房旺季的到来,南京二手房交易逐渐活跃,3月南京有58个二手房小区出现了降价,137个小区在涨价,其中,环比涨幅最大的是鼓楼区的学区房银城花园,环比涨14.57%。

58个小区二手房均价下跌 跌幅最大在秦淮

365指数显示,3月,南京二手住宅均价29370元/㎡,环比2月上涨了614元/㎡,涨幅为2.13%;同比2017年3月的27146元/㎡,上涨了2224元/㎡,涨幅8.19%。南京9个行政区中,6区房价上涨,其他三区房价下跌。

3月南京有58个二手房小区降价了。其中江宁区11个、鼓楼区10个、浦口区7个、雨花台区6个、建邺区8个、栖霞区5个、玄武区5个、秦淮区5个、六合区1个。3月降价最多的小区是秦淮区的富丽山庄,环比降6.11%,这个小区这一年来房价变化都不大,2017年5月的二手房均价和2018年3月的二手房均价差别也就1000元/㎡上下。跌幅4%以上的小区有6个,除了富丽山庄之外,还有鼓楼区的海德卫城、佳盛花园,雨花台区的康盛花园、仁恒翠竹园,以及九龙湖的恒大绿洲。河西也有小区二手房价格下跌,例如奥体新城丹枫园、海峡城、万科金域缇香、金基汇锦国际,不过这几个小区跌幅也只有1%-2%。

除了58个降价的小区以外,南京还有137个小区在涨价,其中,环比涨幅最大的是鼓楼区的银城花园,环比涨14.57%。银城花园是银城小学的学区房,数据显示,该小学的学区房均价已经连续3个月保持不同幅度的上涨。而其他涨幅在7%以上的小区,基本都是学区房,例如芳草园小学学区房龙江的蓝天园、芳草园,北京东路小学学区房玄武的公教一村、金中实小的学区房河西的美丽嘉园。

学区房旺季来临

有小区上涨6354元/㎡

一般来说,每年的上半年都是学区房成交的高峰期。因为南京各区教育局现在对买学区房落户的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”,所以许多家长为了赶在5月份之前落户,都选择在1-3月份出手购买学区房。因此,3月份二手房中,学区房价连续上涨并不奇怪。

3月南京30所名校学区房价有所上涨,均价为42217元/㎡,环比2月均价41310元/㎡上涨了907元/㎡,涨幅2.19%。其中,琅琊路小学学区房挂牌均价首度突破9万/㎡,达到92803元/㎡。力学小学学区房再度突破8万/㎡,拉萨路小学学区房房价突破7万/㎡,还有3所小学学区房挂牌均价破6万/㎡,分别是芳草园小学、北京东路小学和金陵汇文小学,均价5万/㎡以上的学校有5所。

环比2月,3月有19所名校学区房均价有所上涨,11所名校学区房价下跌。其中,金陵中学实验小学、夫子庙小学和长江路小学环比分别上涨15.88%、10.48%和8.33%,居涨幅前三名。跌幅方面,凤凰花园城小学学区房价跌幅最大为7.30%,小营小学学区房价跌幅为7.03%居第二位,跌幅第三的是雨花外国语小学为6.36%。

环比上涨的19所名校中,学区房价上涨最多的是琅琊路小学,每平方米涨了6354元。而拉萨路小学、银城小学、北京东路小学和长江路小学等名校学区房均价更是连续3个月保持不同幅度的上涨。

365淘房二手房主编王玉表示,3月的二手房市场渐有起色,一方面是随着南京落户政策的放开,吸引了大批外地刚需购房人,另一方面,3月成交量包括部分春节假期的滞后数据。而由于学区房旺季的到来,未来名校学区内的优质房源,以及新晋名校周边改善房源将会更受欢迎,其价格也会依然坚挺。

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[责任编辑:wyxuzhou]

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