时机还是危机?现在想在南京买套房最需要弄清楚这些事!

当下在南京想买房你有购房资格吗?

购房证明要怎么开?

买二手房可以跳过中介吗?

首次购房小白房得注意哪些风险?

购买主城“老破小”要注意什么?

5月18日下午,腾讯大苏网二手房频道邀请3位南京楼市“老司机”现场直播,为大家解析这些购房问题!下面,就来看看小编为大家整理的重点内容吧!

时机还是危机?现在想在南京买套房最需要弄清楚这些事!

嘉宾介绍:

张磊:荟居二手房区域经理,执着数年,坚守一线!

周玲:堪称权证女侠客,从业十年!

李彤宇:小身板大智慧,对南京各大银行贷款政策了如指掌!

一、当下南京最新限购政策是怎样的?

时机还是危机?现在想在南京买套房最需要弄清楚这些事!

二、南京最新限贷政策

时机还是危机?现在想在南京买套房最需要弄清楚这些事!

时机还是危机?现在想在南京买套房最需要弄清楚这些事!

三、南京开始实施的限售政策!

5月13日南京楼市调控再度升级堪称史上最严,核心内容包括新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易,楼盘开盘需公证机构摇号等。

四、南京5月13日晚出的限售政策中,新购住房到底怎么认定?

新购买是指自通知之日起购买,就是5月14日。商品住房已认购的不限售,二手住房已网签的不限售。新房以认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的,按照老政策执行;二手房以合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的,按照老政策执行。

五、二手房交易时我们需要走哪些流程?

1.开购房证明

2.查询房源、发布房源,实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证

5.办理交易过户:(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户: 买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验,费用结清: 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。

时机还是危机?现在想在南京买套房最需要弄清楚这些事!

六、开具购房证明所需的材料和具体办理地点:

时机还是危机?现在想在南京买套房最需要弄清楚这些事!

时机还是危机?现在想在南京买套房最需要弄清楚这些事!

七、二手房买卖中可能会遇到的风险

人的风险

买方自行交付购房款后,业主明示违约或者即将出现违约风险,原因有多种:

(1)业主主观不愿意继续出售此房(可能因为房价上涨或其他主观原因);

(2)业主欠有外债,将买方的钱转移还债;

(3)业主欠有众多外债,潜逃。

房的风险

业主欠有外债(特别针对做生意的业主),在房产过户之前被债权人申请法院查封,导致房产无法过户,需要走法院程序,经过一年半载法院程序后,即使赢了官司,如果业主资不抵债,客户的钱仍然追讨不回。

房屋产权转移的标准:房产完成过户登记

房屋产权转移的标准既不是买方付钱给业主了,也不是业主将房子交付给客户,而是完成过户登记手续(俗称出件完成),产权证更名为买方为止,在出件前的任何一个环节,房屋都有可能被查封。

卖方存在的风险

买方在拿到不动产证以后迟迟不去送抵押,银行无法放款,导致卖方收不到贷款部分的钱款。

总之,房产无小事,资金安全很重要,在选择经纪机构的时候,既要考虑到购房成本,也要考虑到交易安全!

八、真实购房故事

1、小伙大学毕业在南京工作了8个月就想买房,新政之前要求社保满一年才可南京买房,小伙决定4个月后再买!新政规定3年内社保需交满2年才能买房,这可咋办?幸运的是小伙将自己的户口挂靠在南京一集体户口,方实现了买房梦!

2、很多外地家庭希望孩子能够接受更好的教育,想在南京买套学区房,新政后很多此想法的家庭只能放弃!

九、网友提问

Q:南京人小李,单身未婚,在南京名下无房,但在无锡通过商业贷款买了一套房子,贷款尚未结清,现在想通过商业贷款购买一套二手房,请问我是否可以贷款买房,如果可以买房,首付至少准备多少?利率是多少?

A:根据最新的限购限贷政策,虽然小李目前在南京名下无房,但小李在外地使用过一次商业贷款且尚未结清,则此次小李可以在南京贷款购房,但贷款属于二套,首付至少8成,利率是基准利率上浮10%,即5.39%

Q:关于银行的贷款折扣问题,近期也是被各大媒体争相报道,现在是所有银行都取消九折优惠了吗?

A:不少银行已经取消九折优惠了,还有些银行可以申请到九折优惠,但是对客户资质和购买房屋的条件会有所要求,各大银行的细则也不同。

Q:购买老破小需要注意哪些问题?

A:一般人购买“老破小”时因为有学区,周边配套成熟,另一方面也因为一些房子价格相对便宜。购买时我们要注意两个问题:面积大小,如果面积太小,不一定能贷款;另一个就是房龄问题,要考虑到房屋质量问题,还有一些银行贷款对房龄有要求,首付比例可能会比较高。

Q:买二手房可以跳过中介,私下交易吗?

A:如果双方熟悉买卖流程,达成共识,可以私下交易。但是双方没有合同约束,买卖进程以及相关行为得不到制约,这样的交易风险太大,很多因素都难以掌控,所以一般不建议这样的行为,还是找一些正规的中介进行交易比较靠谱。毕竟买房不是一件小事,为了省一点中介费而惹上麻烦就得不偿失了。

Q:现在申请使用商业贷款购房,银行下款后能使用我的市公积金还款吗?

A:夫妻之间没有南京公积金贷款的情况下可以申请公积金逐月代扣商贷,但是公积金账户里面要留存13个月的余额,也可以每年取一次冲抵商贷本金,相当于提前还贷。

不管怎样说,购买什么样的房屋,买还是不买,还得看个人需求和能力,就像那句话说的“房子是用来住的,而不是用来炒的”,楼市有风险,购买需谨慎。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

相关搜索:

     

热门推荐

看过本文的人还看了

推荐微信

[责任编辑:wywangleiwl]

热门搜索: