一套100平方米房 装修价高达65万元

“精装标准几个月就涨到了每平方米6500元,一套100平方米的房子装修价就高达65万。”连日来,有购房者反映,汉口中城悦城等项目“精装修”价格虚高,开发商这是在变相涨价吗?记者昨日前往调查了解。

一套100平方米房 装修价高达65万元

精装修单价6500元/平方米

业主直呼“太可怕”

昨日上午,根据购房者洪先生提供的线索,长江日报记者前往江汉区中城悦城楼盘营销中心实地了解情况。

楼盘营销中心置业顾问表示,3月18日开盘的房源已经卖完,即将加推部分精装房源,预计均价在25500元/平方米左右。置业顾问坦言房价较前期有小幅上涨,所有房源都是精装修,装修标准是6500元/平方米。

记者追问:“6500元的精装修标准是什么标准?有没有具体材料及品牌情况介绍?”置业顾问当即表示没有材料列表和介绍,需要了解直接看样板间。到了样板间,销售人员称,该项目装修使用德系标准,带中央空调、新风系统,采用科技奢装。对于具体精装报价及构成,销售人员未予正面回应。

购房者洪先生等人表示,毛坯房价格19000元/平方米,装修价格高达6500元/平方米,占了总房价的四分之一,“这还是根据建筑面积计算的装修费用,房子的公摊面积最少28%,按套内面积计算岂不是精装修标准超过9000元/平方米?实在太可怕。”

长江日报记者注意到,中城悦城项目所推房源面积在88至150平方米之间,按6500元/平方米的精装标准,购房者需要为一套100平方米房子的精装部分支付65万元。

毛坯房备案价格受限

精装来抬价

在该楼盘现场,置业顾问反复劝记者对精装修价格“不要纠结”,并强调“由于房管局对价格的限制,毛坯房备案价上不去,精装修其实就是为了抬高房价,装修实打实地计算肯定是达不到6500元/平方米标准的,但要买这个房子的话,只有精装修,没有毛坯房可选”。

长江日报记者查询发现,2016年11月底,中城悦城对外精装修报价标准为4000元/平方米,今年3月18日,精装修标准上调为5000元/平方米,现在对外报价则为6500元/平方米。

这就意味着,不到5个月时间,精装修单价就上涨了2500元。如果以毛坯19000元、装修标准6500元的单价来计算,买一套100平方米的首套房,首付将近80万元,其中购房者为精装修部分多掏的首付占了约20万元。

缺乏统一标准

“精装”大多价格虚高

一家全国性房企武汉公司的精装负责人介绍称,“精装修”究竟“精”在哪里,其实是没有一个具体行业标准的,“3000元/平方米的装修标准就已经比较高了,材料品牌、施工工艺基本可以达到大部分购房者的预期,除非是非常高端的豪宅,超过6000元/平方米的精装就已经明显灌水,价格虚高。”

长江日报记者采访中还注意到一个现象,从去年至今,武汉精装修楼盘越来越多。据市场机构统计,今年我市3月开盘的36个项目中,就有16个项目捆绑精装修,精装修标准也水涨船高。

在记者近日回访的多个楼盘中,不少楼盘对精装修标准及报价讳莫如深,几家楼盘不约而同地表示,所售房源全部是精装修产品,不再拆分报价,不再对精装修部分明确价格标准。

购房者通常在最后才会发现,购买精装房时,装修部分费用贷款的利率是要在房贷利率的基础上上浮10%,这无疑又增加了购房成本。

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