这些澳洲购房流程及相关细则你知道吗?

房产百科腾讯大苏网二手房&海外房产频道2017-04-18 17:47
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澳洲购房流程及相关细则究竟有哪些?

1.贷款预批

根据自身条件,找澳洲银行或贷款经理做贷款预批,以确定所购物业的总价范围

2.选房看房

在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产

3.交定金

交小额定金(一般是3万元人民币),签订房屋认购单;

卖家准备购房合同,此时,卖家不得将此物业转卖他人;

买家交付的定金存到特定信托账户,并不直接给卖家(也有合同条款要求买家直接支付给卖家的,一般我们代表买方时都会要求对方删掉,但这是双方协商过程,有时候会需要提前给对方的);

参加澳洲房屋拍卖时,须直接支付10%首付;

4.签合同

此阶段需律师介入,买家须找到澳洲持牌律师,并签订律师雇佣协议,交付50%律师费;

律师为买家详解购房合同,并与卖家律师沟通,确定合同细则,签订购房合同;

5.存首付

签订合同5-7天内,买方将10%首付存入银行保函,或汇至卖方律师信托账户;

买方律师将合同交给卖家签字认可,卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师;

买家支付的首付存放在卖家律师行的信托账户,受政府监管。直到成功交房后,再转给卖家,确保资金安全;

6.办贷款

购买现房,交好首付后立即办理贷款,90天内完成交房;

购买期房,买家只需在交房前90天办理贷款即可;

非居民不需要来到澳大利亚办理贷款;

大多数的金融机构最多贷款额度为70%有些可能就贷到60%;

这些澳洲购房流程及相关细则你知道吗?

贷款需要的文件

1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件;

2.收入证明;

3.工资流水(三个月);

4.存款证明;

5.资产证明,包括物业,汽车,股份,基金,家中财物等;

6.你的经纪人会提供给你一份材料列表,并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款;

7.买房过户;

买家在代理律师指导下,缴纳购房所需的各种税费,如印花税;

代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续;

支付剩余50%律师费;

交房后,银行将买房费用转给卖家。

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