【Grand Vista】休斯顿豪园独栋别墅

全球房源滚动腾讯大苏网二手房&海外房产频道2017-04-17 14:44
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休斯顿是美国第四大城市,是全美著名的医疗和能源中心及太空城,同时以运河闻名世界。休市德州医学中心是美国和世界上极有名气的医学中心之一,在癌症和心脏研究方面更为著名。休斯顿莱斯大学全美排名第17位,教育资源丰富。

休斯顿是一个拥有多重文化的国际都市,它的众多行业优势吸引大量移民。劳动力资源素质较高,成年人中有四分之一受过四年以上的高等教育。休斯顿有两个唐人街,随着楼价上升,最接近市中心的唐人街也被规划重建。休斯顿所在德克萨斯州无州税,房产持有成本低。此外,休斯顿的失业率也是全美极低的。

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作为国际城市,70多个国家在休斯顿设立了领事馆或名誉领事,其领团规模仅次于纽约和洛杉矶。此外,休斯顿的文化体育生活丰富多彩,每年吸引来自世界各地上百万的参观者。著名NBA火箭队球星姚明也定居于此。

目前休斯顿都会区住宅市场房价中位数为15.03万美元,同比去年上涨11.8%。Zillow预测,未来一年内将保持持续稳定上涨。休斯顿都会区目前挂牌住宅房价中位数为24.99万美元,房价近四年来呈明显上升趋势。休斯敦的租金中位数是1460美元,高于德克萨斯州1295美元的平均租金水平。

项目详情

· 物业类型 :独栋别墅

· 使用面积(㎡) :202.00

· 停车位描述: 每栋配备2个车位

· 主力户型: 独栋别墅双层 4室2.5卫2车库

· 产权说明 :永久产权

· 户数 :500

项目配套

· 大型连锁超市:沃尔玛超市、Target超市、Kroger超市

· 百货商场:Gymboree百货、Sears百货

· 医院:Houston Methodist West 医院、Memorial Hermann Southwest医院、Methodist Sugar Land 医院

· 药房:CVS美国知名连锁药房

· 公园:乔治布什公园

· 紧邻99号公路,开车快速到达市中心

费用相关

交易费用

· 律师费纽约2500美元,其他城市无

· 过户费及房屋鉴价$400左右

贷款费用

· 银行手续费申请费$800+贷款金额0.25%的点数费

· 首付款40%

· 贷款费用$1000-5000美元

持有费用

· 房地产税1.125%-3.2%

· 物业费各地不同(纽约:1美金/SF,尔湾:208/月)

· 房屋保险1000-1500美元/年

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区域房价/租金涨势明显

项目位于Richmond,据美国最大在线房产网站 Zillow统计,周边房屋均价从2009起呈持续上涨态势,尤其2013年以来加速上涨,累计涨幅超过63%,预计未来该地区房价会伴随德州经济整体发展进一步上涨。

项目周边地区房屋平均租金自2012年以来也呈现稳步回升势头,尤其2013年以后涨幅明显。月租金已由2012年的1493美金左右升至当前1780美金,累计涨幅20%左右。

生活便利 配套设施齐全

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项目周边地区人口较少,亚裔人口比例很高,生活便利。

小区周围有超过42家餐馆,15家银行,13个加油站,22个食品和购物便利商店。沃尔玛超市、Gymboree百货、Houston Methodist West 医院、乔治布什公园……等都在周边。

“5分钟生活圈”为您带来的全方位高档次的生活品质,再也不用为堵车而烦恼。

高分优质学校云集 步行上学

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小区周围5英里内高分学校有24所之多,其中优质小学及初高中云集,依托该地区丰富且优质的教育资源旨在为住户提供美国优质的学区环境,先进的教育资源和有保障的师资力量。

小学:Seguin Elementary

中学:David Crokett Middle School

高中:George Bush High School

美国著名开发商打造 环保设计

Taylor Morrison是全美排名前十的世界级顶尖开发商,公司由Taylor Woodrow和Morrison Homes于2007年7月成立,其业务遍布亚利桑那、加州、科罗纳多、福罗里达州以及德州130多个社区。Taylor Morrison主要建造中高端住宅,新别墅以及中等价位住宅(mid-price)。

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房屋采用高节能15 seer空调系统配备最新环保型R-410制冷剂,节能型低E防辐射玻璃,所有房间配备安全烟雾警报器采用Energy Star系列恒温器及燃气热水器,提供房屋安保系统,为住户的居住安全提供保障。

项目效果图

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